住宅ローンの種類とその特徴
住宅ローンは、賢く選ばなければなりません。
まず、民間銀行の住宅ローンには3つの種類があります。
1. 全期間固定金利型：契約時の金利が返済終了まで一定です。
2. 変動金利型：半年ごとに金利が見直され、返済金額も変動します。
3. 固定金利選択型：一定期間、契約時の金利を固定するものです。
柔軟なローンプランを希望する場合は、民間銀行の住宅ローンが最適です。
また、フラット35は、民間金融機関が融資し、住宅金融支援機構が買い取り・証券化する制度です。
このローンは全期間固定金利であり、繰り上げ返済手数料もかかりません。
将来にわたって金利が安定しているので、フラット35は安心して借りることができます。
参考ページ：住宅 ローン 銀行選びって何を基準にどうやって選べばいいのか解説！
財形住宅融資
財形住宅融資は、勤務先の会社で1年以上財形貯蓄をしており、残高が50万円以上ある場合に利用できる融資制度です。
借入金利は1％前後（5年固定）で、財形貯蓄の10倍まで融資を受けることができます。
最大で4,000万円まで借り入れることができるため、長期的な住宅購入を考えている方に適しています。
銀行の種類と選び方
住宅ローンを組む際には、どの銀行を選ぶかも重要です。
まずは、銀行の種類や特徴を理解することが大切です。
都市銀行（メガバンク）として有名な三菱UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行は、全国各地に支店を展開し、信頼性が高く、低金利の住宅ローン商品を提供しています。
そのため、多くの人は都市銀行の事前審査に申し込むことが一般的です。
一方、地方銀行は地域に根付いた営業を行い、都市銀行に比べ支店数は少ないですが、中小企業や個人融資に特化しています。
都市銀行と異なる住宅ローン審査基準がある地方銀行。