不動産取得税の計算方法と具体例

不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産を購入した場合に支払われる税金です。
具体的な計算方法と、5,000万円で新築一戸建てを購入した場合の税額を計算してみましょう。
まず、土地の不動産取得税額は次のように計算されます。
不動産の固定資産税評価額は、その時の市場価格の70％程度とされていますが、具体的な価格は購入した土地の税務署の評価で確認する必要があります。
次に、税率を適用する際には、土地や建物の用途によって異なります。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
一般的な土地や住宅用の建物の場合は、税率が3％に軽減されますが、店舗や事務所などの建物には4％の税率が適用されます。
したがって、例えば、5,000万円の新築一戸建てを購入した場合、取得した土地の固定資産税評価額を計算し、それに3％の税率をかけることで、不動産取得税の税額を求めることができます。
取得した土地の固定資産税評価額は、購入した時の市場価格の70％程度であるとされていますが、具体的な価格は税務署の評価によって決まりますので、確実な評価額を知るためには税務署で確認する必要があります。
したがって、土地の固定資産税評価額が不動産購入価格の70％程度であれば、それを1/2にし、さらに3％の税率をかけることで、土地の不動産取得税額を求めることができます。
ただし、建物については、その評価額が50～60％程度とされていますので、この場合は別途計算が必要です。
具体的な計算方法や特例については、税務署で詳細を確認してください。
固定資産税の控除額の計算方法
固定資産税の控除額は、評価額に対して一定の割合を掛け算して求めることができます。
たとえば、固定資産税評価額が1,500万円の場合、以下の手順で控除額を計算します。
まず、評価額に1/2をかけます。
1500万円 × 1/2 = 750万円 次に、この金額に3%をかけます。
750万円 × 3% = 22.5万円 このようにして求めた金額が、控除額となります。
また、固定資産税の控除額は用途によって異なる場合もあります。
たとえば、住宅用の土地の場合、以下のように控除額を計算します。
まず、控除額①を計算します。
45,000円 次に、控除額②を計算します。
1,500万円 ÷ 120平方メートル (土地1平方メートル当たりの価格) × 1/2 × 100平方メートル (住宅の床面積の2倍) × 1 (住宅の持分) × 3% = 375,000円 この場合、控除額②のほうが控除額①よりも大きいため、土地の不動産取得税はゼロとなります。